PRÉDIO COMERCIAL / AC 585 m², Km 12 Rod. Raposo Tavares! Apenas LOCAÇÃO

• Endereço: Rua João Gomes Júnior, 1131 - Jardim Bonfiglioli, São Paulo/SP - CEP 05592-001
• (Km 12 da Raposo Tavares)
• A/T: 269,22 m² (frente: 10,50m / laterais: 25,50 m aprox.)
• A/C: 450,00 m²
• Valor de Venda: R$ 2.800.000,00 (dois milhões e oitocentos mil reais), já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: R$ 12.000,00 (doze mil reais) mais taxa Condomínio e IPTU, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido (Valor do PACOTE aprox.: R$ 12.885,00)
• Garantia exigida para locação: Só aceita Seguro Fiança
• Valor do condomínio : -
• Valor do IPTU / 2023: R$ 10.628,48 ano à vista ou 12 x R$ 885,70
• Placas de imobiliária: não permite
• Permuta: -
• Documentação: -
• Financiamento Bancário: -
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar via mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• (PP quem vai abrir, logo, é bom agendar com algum antecedência e preferencialmente, em dia úteis e durante horário comercial)
• Estado de conservação: Bom
• Ano da construção original: 2008

Descrição do imóvel:

• Ótimo PRÉDIO COMERCIAL em excelente localização, no Km 12 da Rodovia Raposo Tavares.
• Próximo ao Metrô Butantã.
• Totalmente murado - 5m de altura.
• Construção com 2 pisos, mais 1 edícula / sobrado nos fundos.
• A estrutura permite a construção de até mais 2 pisos.
• Energia Trifásica.
• Monta carga.
• Guarita blindada.
• Pisos em ardósia, porcelanato, cerâmica e concreto.
• Muro com portão de ferro externo automático: 4m altura x 3,5m largura
• Portão: 3m altura x 4m largura.
• Portão e portas externas em ferro.
• Aquecimento: Chuveiro Elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 3.000 litros.

Quadro resumo das áreas (retificado pelo PP em 10/02/2025)

PISO INFERIOR / GARAGEM - 90 m²

PISO TÉRREO - 125 m²

• Escada de alvenaria revestida em granito com corrimão de metal, do térreo para o mezanino.
• 2 Banheiros M e F.

1º ANDAR - 125 m²

• 5 salas com divisórias de vidro.
• 2 Banheiros M e F.

EDÍCULA / SOBRADO - 60 m²

• ESPAÇO REFEITÓRIO bancada em “L”, pia inox
• ESPAÇO COPA / AÁREA DE SERVIÇO - com bancada em “U” 2 cubas inox.
• Escada de alvenaria revestida em ardósia, com guarda corpo de ferro.
• Banheiro / vestiário grande, coletivo. 2 pias, 3 box /vasos, 3 chuveiros.

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